烤箱

您一定要有警覺的－V型反漲以香港為例相信大家對《奢侈稅》即將上路，都持有不一樣的看法！尤其想要買房子的朋友一定更加關心這個議題！人人都在踹測、都在主張…眾說紛紜《奢侈稅》將會引起怎樣的效應？目前階段，我認為主要是因為立場不同、角色定位不同、所以有人持『這樣』的看法；有人持『那樣』的看法，而我們都不能批評對方說的是錯的。 我唯有將自己的看法和真實遇到的情形，簡單表達出來，沒有高深的用詞和贅言…才能給我的買方一個清楚的方向！在前陣子《奢侈稅》尚在『聽說』階段，第一個效應是《屋主》和同樣持有房屋要賣的《投資客》開始急了，因此告知身為房仲專員的我︰『能賣的趕快賣，趕快跑(即出清)價錢可以商量、可以談，快點幫我把房子賣掉！』第二個效應落在政府拍案確定《奢侈稅》將發布，這個時間點，影響的對象同樣是屋主和投資客，他們說︰『奢侈稅開徵，到時我要自住啦！不賣了！』 第三個明顯效應，落在最近這段時間…比較保守、觀望型的買方開始猶豫、徬煌，等待降價...暫時不買了。(而立斷型的買方，在前陣子消息一出已經立即買房！)以上這些現象都是真的，目前是一個過渡時期，這個現象會呈現極短暫！到了《奢侈稅》正式上路，一些屋主和買方都將顧及自身權益而有所保留...因為這是人性的心理！ 第四個效應，我想〝短期內〞〈尤其是奢侈稅上路後〉我預測會影響到真正想買房子的買方…甚多！。因為屋主(註1)不會賠售來賣房，頂多就是我不要賺錢，因此許多屋主都很擔心，也才這段時間來跟我說︰『寧可不賣啦！』此時在看這文章，想要買房子的朋友，心裡一定有很多想法『…不賣了，那我就不要買呀…』同樣的，賣方也認為『到時若成交，我要被課那麼多稅，那我先把稅金加入房屋開價中，不然我就不要賣，自己先自住！』 這樣如此一來，房屋交易將呈現緩慢以至停滯…真正倍受影響而受害的，展轉會是真正想買房的民眾！ 奢侈稅未上路->房價跌(屋主出清)->奢侈稅上路->房價上升(得知要課稅)->買方勢必買貴->賣方房屋賣不掉(除非願意沒賺錢或賠售)。所以，結論是我預測，以上這個環環相扣的影響是未來可能會發生的！以政府想要收到打壓房市的效果來說，短期內見效，有些難！身為平凡百姓的我，也想買間屬於自己的房子，希望房價低，就算是身為仲介角色的我，立場也是如此，是比較超然的、客觀的！沒有偏頗屋主或是買方…我們都在觀察、預測走勢！最後只希望別像報導中，到時房屋仲介公司都倒閉、業務員都要去賣玉蘭花了…連房屋仲介都受害了、買方也受害了、賣方也受害了，而贏家會是…？ 想要買房子的朋友們！注意了！這兩個月能夠在《奢侈稅》沒開始前(註2)，趕緊來看房！買屋！屋主在價格上是可以談的，還尚有空間…身為仲介的我也有最大可努力空間…也能夠給您最佳的方向和衷心建議！祝福各位… 註1:(我們暫且不分是真正要賣房的屋主或是投資客，有些投資客也是在7~8年前買了房子要投資，看準趨勢會漲，直到7~8年後才將房子賣掉(同時有一邊自住)，我們能說不能完全定義他是投資客？但他真的是投資客啊；再者，有些真正一般屋主，真的因故，而必須2年內把房子賣掉也大有人在，有可能是因為某些原因，例如︰像是房貸繳不出來等…都有！政府主張，是針對炒短線的投資客，到時勢必影響一般屋主及買方。) 北市房價「最快8月反彈」中港台連番打房收效 香港急跌後已攀升2011年 03月28日 【楊舒晴╱台北報導】中港台三地輪番打房，香港房價急跌後在今年2月強力反彈，上海則今年1 月祭出「限購令」後跌價15%；台灣房地產業者與學者認為，台灣從「奢侈稅」消息一出的半年內可能觸底反彈，最快時間為8~9月，只是反彈區域是寸土難求的台北市，喊價過高的新北市仍待整理。根據統計數據顯示，香港去年11月實施的額外印花稅政策，6個月內轉手房屋加徵15%稅金，當時每坪房價在今年1月下殺逾1成。中國於今年1月推出的「新國八條」更為嚴苛，上海房價到2月底前已滑落13%。 台灣的奢侈稅雖然最晚發燒，但受到點名的新北市各地區，開價在1個月內已出現15%的修正。  台灣將「V型反轉」.